
Да, речь про ту самую льготную IT-ипотеку.
Весь сыр-бор возник из-за какой-то справки и фактически Банк был прав.
Но мы победили эту кредитную машину.
И сейчас расскажу, как это было…
Суть ситуации:
Когда клиент пришёл ко мне, он был в отчаянии.
Его ипотека стала неподъёмной:
87 000 ₽ → 281 000 ₽ в месяц.
И всё из-за того, что забыл вовремя отправить справку, подтверждающую работу в ИТ-сфере.
Банк воспользовался этим, поднял ставку почти в четыре раза и наотрез отказывался идти навстречу.
Сумма переплаты составляла 67,2 млн ₽.
Казалось бы — клиент сам виноват.
Но в юридических документах не бывает мелочей.
Я сел и стал разбирать:
— кредитный договор,
— общие условия банка,
— постановление №805 (про IT-ипотеку).
И нашёл юридическую дыру, которую не заметил никто:
Банк в кредитном договоре сослался на пункт общих условий, которого… просто не существует (а как раз он регламентировал поднятие ставки).
Что я сделал:
— Сформировал претензию с акцентом на нарушение:
банк сослался на неверный пункт, а значит, повышение ставки — незаконно.
— Указал: справка всё-таки была предоставлена, пусть и с опозданием (заемщик продолжает соответствовать условиям льготы).
— Подкрепил всё нормами Постановления №805:
ставку можно вернуть обратно (но в ущерб Банку, так как тот «слетает с возмещения»).
Результат:
Банк сдался и стыдливо дал доп.соглашение к договору для исправления своей ошибки, ну и
— Ставка возвращена: с 17,5% обратно до 5%.
— Платёж снижен на 200 000 ₽ в месяц.
— Спасли клиента от лишней переплаты в 67,2 млн ₽.
Что важно:
• Даже если Вы допустили ошибку — это не повод платить миллионы.
• Одно предложение в договоре может спасти Ваше финансовое будущее.
• Ипотека — это не только цифры, это юридическая архитектура.
Если она трещит — её можно перестроить.
P.S. Если у Вас возникли проблемы с банком, ставкой или ипотекой — напишите.
Я не всегда даю вторые шансы.
Но у Банка — мы его выбили.