Да, речь про ту самую льготную IT-ипотеку.

Весь сыр-бор возник из-за какой-то справки и фактически Банк был прав.
Но мы победили эту кредитную машину.
И сейчас расскажу, как это было…

Суть ситуации:

Когда клиент пришёл ко мне, он был в отчаянии.
Его ипотека стала неподъёмной:
87 000 ₽ → 281 000 ₽ в месяц.
И всё из-за того, что забыл вовремя отправить справку, подтверждающую работу в ИТ-сфере.
Банк воспользовался этим, поднял ставку почти в четыре раза и наотрез отказывался идти навстречу.

Сумма переплаты составляла 67,2 млн ₽.

 Казалось бы — клиент сам виноват.

Но в юридических документах не бывает мелочей.

Я сел и стал разбирать:
— кредитный договор,
— общие условия банка,
— постановление №805 (про IT-ипотеку).

И нашёл юридическую дыру, которую не заметил никто:

Банк в кредитном договоре сослался на пункт общих условий, которого… просто не существует (а как раз он регламентировал поднятие ставки).

 Что я сделал:

— Сформировал претензию с акцентом на нарушение:
банк сослался на неверный пункт, а значит, повышение ставки — незаконно.

—  Указал: справка всё-таки была предоставлена, пусть и с опозданием (заемщик продолжает соответствовать условиям льготы).

— Подкрепил всё нормами Постановления №805:
ставку можно вернуть обратно (но в ущерб Банку, так как тот «слетает с возмещения»).

 Результат:

Банк сдался и стыдливо дал доп.соглашение к договору для исправления своей ошибки, ну и
— Ставка возвращена: с 17,5% обратно до 5%.
— Платёж снижен на 200 000 ₽ в месяц.
— Спасли клиента от лишней переплаты в 67,2 млн ₽.

 Что важно:


• Даже если Вы допустили ошибку — это не повод платить миллионы.
• Одно предложение в договоре может спасти Ваше финансовое будущее.
• Ипотека — это не только цифры, это юридическая архитектура.
Если она трещит — её можно перестроить.

 

P.S. Если у Вас возникли проблемы с банком, ставкой или ипотекой — напишите.
Я не всегда даю вторые шансы.
Но у Банка — мы его выбили.

Ссылка на оригинал

Да 7 7

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Дмитрий Николаевич, Петров Станислав, Самсонов Роман
  • 10 Июня, 16:17 #

    Уважаемый Роман Алексеевич, спасибо за публикацию! В договоре есть условия об обязанности предоставлять справку с места работы в аккредитованной ИТ-компании, но нет условия о том, что в случае непредоставления справки повышается процент по ипотеке? Или банк сослался на неверный пункт? Тема найденной Вами «юридической дыры» не совсем раскрыта или я недопонял.

    +3
    • 10 Июня, 17:05 #

      Уважаемый Станислав Георгиевич, благодарю за вопрос ! 
      ↓ Читать полностью ↓
      Вероятно, не вполне подробно раскрыл суть.

      В Кредитном договоре были списочно отражены основания для повышения % ставки по договору (часть оснований из списка имела отсылки на Общие условия кредитования Банка в таком виде: «в случае нарушения условий, предусмотренных пунктом 6.1 Общих условий»). 
      Как раз одно из таких оснований со ссылкой и было «пустым» — то есть отсылало к несуществующему пункту Общих условий кредитований Банка.

      При этом условия льготы по IT-ипотеке предусмотрены довольно муторным 
      Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. N 805 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу „ДОМ.РФ“ в виде вклада в имущество акционерного общества „ДОМ.РФ“, не увеличивающего его уставный капитал, на цели возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, и Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области...». КАК ВЫ ЗАМЕТИЛИ, УЖЕ НА ЭТАПЕ ПРОЧТЕНИЯ НАЗВАНИЯ СТАНОВИТСЯ ТЯЖЕЛО.

      Там есть в приложении № 2 Правила возмещения банкам недополученного дохода — в них подпункт «в» пункта 6 — который звучит так:
      «кредитный договор должен предусматривать обязанность заемщика по представлению кредитору по форме, в сроки и с периодичностью, которые установлены кредитным договором, сведений об основном месте работы заемщика».

      Вот на этом я и сыграл (как раз этого пункта в САМОМ КРЕДИТНОМ ДОГОВОРЕ и не было — так как была ссылка на несуществующий пункт Общих условий кредитования).

      Единственное, чего я боялся — это непоколебимой позиции Банка о том, что Общие условия кредитования в новой редакции содержат обязанность работника передавать такие сведения (но в другом пункте), а эти Общие условия являются неотъемлемой частью Кредитного договора — поэтому юридически требование для Банка бы исполнялось. 

      НО, к счастью для моего клиента, Банк до такой позиции не догадался.

      +2
  • 12 Июня, 09:58 #

    ипотека стала неподъёмнойУважаемый Роман Алексеевич, ипотека и раньше-то была доступной далеко не каждому, а уж сейчас и подавно (smoke)

    +3

Да 7 7

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Ставка взлетела с 5% до 17,5% или как Банк требовал переплатить по ипотеке 67 млн ₽» 1 звезд из 5 на основе 7 оценок.
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Персональная консультация
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/
Адвокат Ильин Александр Валерьевич
Тюмень, Россия
+7 (922) 479-5788
Персональная консультация
Адвокат по уголовным делам и ДТП. Профессионально и качественно. Выезд в регионы. Дистанционная помощь
Цените свою свободу!
https://alexander72.pravorub.ru/
Адвокат Гулый Михаил Михайлович
Ставрополь, Россия
+7 (962) 452-8980
Персональная консультация
Я Даю Гарантию!, что приложу все свои силы, знания и умения, чтобы добиться наилучшего возможного варианта разрешения возникшей у Вас правовой проблемы.
https://michailgulyy.pravorub.ru/
Адвокат Гречанюк Василий Герольдович
Владивосток, Россия
+7 (914) 342-9220
Персональная консультация
компетенции: трейдинг, инвестиции, страхование, налоги, юридические лица, долги, ответственность, комбинации.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
https://urmanwin.pravorub.ru/
Адвокат Фищук Александр Алексеевич
Москва, Россия
+7 (932) 000-0911
Персональная консультация
Банкротство физических и юридических лиц в любом регионе России. Взыскание и списание долгов. Субсидиарная ответственность. Публикации ЕФРСБ, Федресурсе. Налоговые проверки, ликвидация фирм. Уровень.
https://fishchuk.pravorub.ru/

Похожие публикации

Продвигаемые публикации